回迁安置房可以进行买卖交易吗
我最近有购买回迁安置房的想法，但对这方面 的法律规定不太清楚。不知道回迁安置房到底能不能买卖，要是买了会不会有什么风险，也不了解买卖过程中有哪些注意事项，所以想问问回迁安置房到底可不可以买卖交易 。
张凯执业律师
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回迁安置房在满足一定条件下是可以进行买卖交易的。
首先，如果回迁安置房已经取得了房产证，这意味着房屋的产权清晰明确，这种情况下是能够进行买卖交易的。买卖双方依照正常的房屋买卖流程来办理相关手续就行，比如签订买卖合同，然后前往相关部门办理产权过户登记等。法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，权属清晰且依法登记领取权属证书的房地产可以转让 。
然而，如果回迁安置房没有取得房产证，从法律层面来讲，房屋的产权存在不确定因素。因为房产证是确定房屋所有权归属的重要凭证，没有房产证就难以明确房屋到底归谁所有。在这种情况下进行买卖，会存在较大风险。例如，可能出现卖方将同一套房子卖给多个买家的情况，也就是一房多卖；或者在后续办理房产证时遇到各种阻碍，导致无法顺利过户给买家。而且，一旦发生纠纷，由于房屋产权不明确，法院在判定合同是否有效以及房屋归谁所有等问题上会面临困难，所以这种没有房产证的回迁安置房买卖是不被提倡的。
此外，有些地区对回迁安置房的上市交易有一定年限限制，例如在交房若干年后才允许出售。所以即便回迁安置房有房产证，在买卖时也要先了解当地政策规定。总之，回迁安置房买卖要谨慎对待，充分了解相关情况，必要时可咨询专业法律人士。