安置房和回迁房可以买卖吗？
我手里有套安置房，也有套回迁房，现在想把它们卖掉换套新房，不知道安置房和回迁房能不能合法买卖呢？不太清楚相关规定，怕到时候出问题，所以来问问。
张凯执业律师
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安置房和回迁房在一定条件下是可以买卖的。
首先来了解一下安置房和回迁房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房则是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果安置房和回迁房具备合法的产权证明，那么其买卖行为和普通商品房买卖一样，受到法律保护。也就是说，当房屋产权清晰，有房产证，且不违反法律法规的强制性规定时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，完成交易。
然而，并不是所有的安置房和回迁房都能自由买卖。很多安置房和回迁房在一定期限内是限制交易的。例如有些地方规定，在取得房产证后的一定年限内（通常是5年），不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益，防止炒房等行为。如果在限制交易期限内进行买卖，可能会面临合同无效等法律风险。此外，有些安置房和回迁房可能存在共有人情况，如果未经其他共有人同意就进行买卖，同样可能导致交易无效。所以，在买卖安置房和回迁房时，一定要先确认房屋的产权情况和是否存在交易限制。