安置房是否属于小产权房？
我家有套安置房，最近听人说安置房可能是小产权房，心里有点担心。我不太清楚安置房和小产权房的区别，就想问问 安置房到底属不属于小产权房，这对我之后房子的处理和权益很重要。
张凯执业律师
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要判断安置房是否属于小产权房，我们得先弄清楚这两个概念。
安置房，是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为你原来的房子被拆了，政府给你重新安排的居住房子。
小产权房呢，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从土地性质来看，如果安置房是建在国有土地上，并且按照规定办理了相关的审批和建设手续，最终能够取得国家认可的房产证和土地证，那么这类安置房就不属于小产权房。例如，城市中很多因旧城改造、棚户区改造而建设的安置房，只要手续齐全，就是合法的大产权房。
然而，如果安置房是建在农村集体土地上，而且没有经过合法的征收、审批等程序，也无法办理国家统一的产权证书，那它就和小产权房类似了。比如，有些地方在农村集体土地上进行拆迁安置，建设的房屋没有完善的手续，这样的安置房就存在小产权的性质。
依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，集体土地的使用和流转受到严格限制。集体土地上建设 的房屋，若要转变为可合法交易的商品房，需要经过土地征收等一系列法定程序，转变土地性质为国有土地。所以，不能一概而论地说安置房属于小产权房，要具体看其土地性质和产权办理情况。