回迁房和拆迁安置房有什么区别？

回迁房和拆迁安置房主要有以下几个方面的区别。

从概念上来说，回迁房是指开发商或政府在征收土地时，为了安置被拆迁人，在原来被拆迁土地上建造的房屋，让被拆迁人回到原地居住。而拆迁安置房则是政府或开发商在进行城市建设、土地开发等项目时，对被拆迁人进行安置所提供的房屋，安置地点不一定是原拆迁地。

在产权方面，回迁房如果是通过正规拆迁程序，由有合法手续的开发商开发建造，一般是有房产证的，但也有部分回迁房可能因为土地性质等问题，存在产权不清晰的情况。拆迁安置房的产权情况较为复杂，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，这类房屋在取得所有权的一定期限内不能上市交易；而因房产开发等因素而动拆迁的安置房，与普通商品房的产权性质是一样的，没有转让期限的限制。这依据的是《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中对于不动产权的规定。

从交易角度看，有完整产权的回迁房和可上市交易的拆迁安置房都能进行买卖，但部分不具备完全产权的回迁房和限制交易期限的拆迁安置房交易时存在一定风险。购买没有合法产权证书的回迁房，购房者可能无法保障自己的合法权益；而购买在限制交易期内的拆迁安置房，可能会面临合同无效等问题。

在价格上，回迁房通常因为其地理位置是原拆迁地，可能会受到当地房价的影响，但有时为了补偿被拆迁人，价格会相对周边商品房低一些。拆迁安置房的价格也会低于同地段的商品房，不过具体价格会因安置地点、房屋品质等因素有所不同。