question-icon 商品房和安置房有什么区别?

最近在考虑买房,发现有商品房和安置房两种选择。自己预算不是特别充足,对安置房有点心动,但又怕和商品房差距太大。想了解这两种房子具体在产权、质量、交易等方面都有哪些不同,好做个更合适的决策。
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商品房和安置房存在多方面区别。 首先是产权方面。安置房大多没有完全产权,很多土地是划拨性质,就是没交出让金;而商品房是完全产权,土地是出让的,已经交了出让金。比如,有的安置房后续要是想二次出售,可能得重新缴纳出让金。依据相关法律规定,土地性质不同决定了房屋产权的完整性。 交易时间也有差异。多数安置房在买卖时间上有限制,通常规定几年内不能上市出售;商品房如果买的是现房,随时能上市交易。这是因为安置房有一定政策属性,限制交易是为了维护市场秩序等。 质量上,一般来说商品房建设质量相对更好。由于安置房建设成本受限,部分建筑商为获取利润,可能在建设时偷工减料。不过这也不是绝对的,现在很多安置房质量也在提升。 从交易风险看,因为安置房存在诸多交易限制,购买它的风险比商品房要大一些,这类房屋交易行为容易受到国家关注和规范。 价格上,安置房明显低于商品房。这是由于安置房带有保障性质,主要解决部分人群住房问题。 贷款方面,安置房基本不能直接贷款,而商品房申请贷款相对简单,不管是商业贷款还是公积金贷款都可以。 相关概念: 划拨土地:是指国家在符合土地使用条件的前提下,将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用,土地使用者无需为此支付土地出让金。 出让土地:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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