商品房和安置房有什么区别？

商品房和安置房存在多方面区别。

首先是产权方面。安置房大多没有完全产权，很多土地是划拨性质，就是没交出让金；而商品房是完全产权，土地是出让的，已经交了出让金。比如，有的安置房后续要是想二次出售，可能得重新缴纳出让金。依据相关法律规定，土地性质不同决定了房屋产权的完整性。

交易时间也有差异。多数安置房在买卖时间上有限制，通常规定几年内不能上市出售；商品房如果买的是现房，随时能上市交易。这是因为安置房有一定政策属性，限制交易是为了维护市场秩序等。

质量上，一般来说商品房建设质量相对更好。由于安置房建设成本受限，部分建筑商为获取利润，可能在建设时偷工减料。不过这也不是绝对的，现在很多安置房质量也在提升。

从交易风险看，因为安置房存在诸多交易限制，购买它的风险比商品房要大一些，这类房屋交易行为容易受到国家关注和规范。

价格上，安置房明显低于商品房。这是由于安置房带有保障性质，主要解决部分人群住房问题。

贷款方面，安置房基本不能直接贷款，而商品房申请贷款相对简单，不管是商业贷款还是公积金贷款都可以。

相关概念：

划拨土地：是指国家在符合土地使用条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用，土地使用者无需为此支付土地出让金。

出让土地：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。