动迁商品房和动迁房的规定是什么？

动迁房即拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住的房屋。动迁商品房是拆迁人给予被拆迁人安置的具有商品房性质的房屋，价格构成与普通商品房类似，可上市交易。

首先，在土地来源方面：动迁房土地多是划拨的，这意味着开发商取得土地时无需支付土地出让金；而商品房开发商是通过土地出让方式取得土地，需要支付土地出让金 。依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地性质不同决定了后续诸多方面的差异。

其次，产权方面：很多动迁房不是完全产权，有完整房屋所有权，但不一定有完全土地使用权；商品房则是完全产权，具备完全的房屋所有权和土地使用权。

再者，交易时间限制：不少动迁房有交易时间限制，比如《上海市动迁安置房管理办法》规定，动迁房取得产证后3年内不得转让（包括买卖、赠与等产权过户行为）、抵押。不过动迁房未满规定年限时，买卖合同是有效的，只是无法办理产权过户手续。而商品房在交易时间上通常没有限制，办理完产权登记手续后即可自由交易。

另外，交易限制也有不同：动迁房买卖除受法律法规规范，还受当地政府地方政策约束；商品房主要遵循一般的房地产交易法律法规。

最后，在房屋质量和价格上也有差异：动迁房建设利润有限，可能存在施工方偷工减料影响质量的情况；商品房因面向市场销售，开发商为竞争力会在规划设计等方面更用心。价格上，动迁房享受政策优惠不含土地转让金，相对低廉；商品房价格由市场供求等因素决定。

相关概念：

划拨土地：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。