question-icon 动迁安置房买卖合同有效吗

最近考虑买套动迁安置房,和卖家也谈得差不多了,准备签合同。但心里一直有点犯嘀咕,不知道这动迁安置房买卖合同到底有没有效。担心万一合同无效,自己的钱就打水漂了。想了解一下,这种合同在什么情况下有效,什么情况下又可能无效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

动迁安置房买卖合同在符合一定条件时是有效的。首先,咱们得明白一个法律概念,民事法律行为有效是怎么回事。简单说,就是大家做的一些涉及法律的事儿,得符合规定才会被法律认可有效。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件,具体到动迁安置房买卖合同也是如此。 第一个条件是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说,签合同的双方,都得是能清楚知道自己在做什么、有能力对自己行为负责的人。比如说,得是成年人,精神正常,能理解合同里的内容和后果。 第二个条件是意思表示真实。就是买卖双方签合同的时候,都是真心想这么做,没有被欺骗、胁迫,是自愿达成交易的。比如,卖家没有故意隐瞒房屋的重大问题来骗买家签合同。 第三个条件是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这就是说合同的内容不能和国家法律、法规的强制要求对着干,也不能违背大家普遍认可的道德观念和社会秩序。 只要满足这些条件,动迁安置房买卖合同就是有效的。而且,依法成立的合同,自成立时生效,不过法律另有规定或者当事人另有约定的除外。即便还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同同样合法有效,只是相对有产权证的房屋买卖,风险会大一些。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:是指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会一般利益和一般道德观念 。

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