拆迁的安置房和商品房有哪些区别？

拆迁安置房和商品房存在多方面区别。

首先是土地来源方面，拆迁安置房大多土地是划拨性质，也就是国家无偿给相关单位使用来建设安置房；而商品房的土地是通过出让方式取得，开发商要向国家缴纳土地出让金 。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，有不同的登记等规定。

其次在产权上，拆迁安置房通常不是完全产权，有房屋所有权但土地使用权可能不完整；商品房则是完全产权，购房者对房屋和土地都有完整权利。

再者交易方面，拆迁安置房交易受限较多，比如很多地方规定要住满一定年限，还可能要补缴土地出让金等才能交易；而商品房只要手续齐全，随时可以正常交易。像《城市房地产管理法》第四十条就规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，要报有批准权的人民政府审批 。

然后是质量上，一般来说，商品房开发时对质量把控更严格些，质量相对有保障；拆迁安置房由于成本等因素，质量可能稍逊一筹。

最后价格上，拆迁安置房往往价格比商品房低，不过可选择的房源数量和位置等可能不如商品房有优势。

相关概念：

划拨土地：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让土地：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。