question-icon 拆迁的安置房和商品房有哪些区别?

最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格比较便宜,有点心动。但又听说和商品房有不少差别,不太清楚具体体现在哪些方面,想了解下拆迁安置房和商品房在产权、交易、质量等方面到底有啥区别,好决定要不要入手。
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拆迁安置房和商品房存在多方面区别。 首先是土地来源方面,拆迁安置房大多土地是划拨性质,也就是国家无偿给相关单位使用来建设安置房;而商品房的土地是通过出让方式取得,开发商要向国家缴纳土地出让金 。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,有不同的登记等规定。 其次在产权上,拆迁安置房通常不是完全产权,有房屋所有权但土地使用权可能不完整;商品房则是完全产权,购房者对房屋和土地都有完整权利。 再者交易方面,拆迁安置房交易受限较多,比如很多地方规定要住满一定年限,还可能要补缴土地出让金等才能交易;而商品房只要手续齐全,随时可以正常交易。像《城市房地产管理法》第四十条就规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,要报有批准权的人民政府审批 。 然后是质量上,一般来说,商品房开发时对质量把控更严格些,质量相对有保障;拆迁安置房由于成本等因素,质量可能稍逊一筹。 最后价格上,拆迁安置房往往价格比商品房低,不过可选择的房源数量和位置等可能不如商品房有优势。 相关概念: 划拨土地:是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 出让土地:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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