拆迁安置房和商品房有哪些区别？

拆迁安置房和商品房存在多方面区别。

首先是土地来源。拆迁安置房的土地大多是划拨性质，就是政府无偿给的；而商品房的土地是开发商通过出让方式取得，通俗讲就是花钱从政府那买来的土地使用权 。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了土地出让和划拨的不同方式及相关要求。

其次是产权方面。很多拆迁安置房不是完全产权，有房屋所有权但土地使用权可能不完全，土地性质是划拨，没交出让金；商品房则是完全产权，土地出让且已交出让金。

再者是交易方面。安置房大部分不能直接买卖交易，不少还有交易时间限制，规定几年内不能上市转售；商品房可以直接上市交易，只要是办理过登记的现房就能交易，不过期房法律上不允许转售。

然后是贷款差异。安置房基本不能直接贷款；商品房申请贷款相对简单，可选择商业贷款或者公积金贷款。

最后是质量。通常商品房质量相对较好，因为安置房建设利润受限，有的建筑商为增加利润可能偷工减料，不过这也不是绝对的。

相关概念：

划拨土地：是指政府无偿把土地给使用方，使用方没有交土地出让金 。

出让土地：指使用者通过花钱向政府购买土地一定年限的使用权。