question-icon 拆迁安置房和商品房有哪些区别?

最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格挺便宜的,可又听说和商品房不太一样。我想弄清楚这两者之间到底有哪些区别,担心买了不合适的房子。想知道从产权、交易、质量等方面,它们具体都有啥差别。
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拆迁安置房和商品房存在多方面区别。 首先是土地来源。拆迁安置房的土地大多是划拨性质,就是政府无偿给的;而商品房的土地是开发商通过出让方式取得,通俗讲就是花钱从政府那买来的土地使用权 。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了土地出让和划拨的不同方式及相关要求。 其次是产权方面。很多拆迁安置房不是完全产权,有房屋所有权但土地使用权可能不完全,土地性质是划拨,没交出让金;商品房则是完全产权,土地出让且已交出让金。 再者是交易方面。安置房大部分不能直接买卖交易,不少还有交易时间限制,规定几年内不能上市转售;商品房可以直接上市交易,只要是办理过登记的现房就能交易,不过期房法律上不允许转售。 然后是贷款差异。安置房基本不能直接贷款;商品房申请贷款相对简单,可选择商业贷款或者公积金贷款。 最后是质量。通常商品房质量相对较好,因为安置房建设利润受限,有的建筑商为增加利润可能偷工减料,不过这也不是绝对的。 相关概念: 划拨土地:是指政府无偿把土地给使用方,使用方没有交土地出让金 。 出让土地:指使用者通过花钱向政府购买土地一定年限的使用权。

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