拆迁房和商品房有哪些区别？

拆迁房和商品房存在多方面区别。

首先是产权性质。商品房产权清晰完整，购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金，可自由交易、抵押、出租等。而拆迁房产权不一定完整，很多拆迁房土地是划拨性质，没缴纳出让金，在一定期限内可能存在产权限制，比如不能随意交易，再次交易时可能需补缴土地出让金 。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这也影响着两者产权情况。

其次是取得方式。拆迁房是因拆迁安置获得，比如因城市规划、土地开发等拆迁项目，被拆迁人获得安置的房屋。商品房则是通过市场买卖交易取得，是购房者和开发商在市场环境下达成的买卖行为。

然后是交易条件。商品房只要符合相关法律法规，随时可进行交易，买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户等手续。拆迁房通常有一定的交易限制期限，在规定时间内不能上市交易，并且其买卖除受法律规范，还受当地政府相关地方政策约束。

接着是房屋质量和配套设施。商品房一般由开发商按照市场标准建设，质量和配套相对较好，毕竟要在市场竞争中吸引消费者。拆迁房有时可能在质量和配套上稍逊一筹，因为建设利润被限制，建筑商可能为了增加利润而在一定程度上降低标准。

最后是价格构成。商品房价格主要由市场供求关系决定，市场需求大、地段好等因素会使价格上升。拆迁房价格常包含政策优惠等因素，价格往往相对较低。

相关概念：

划拨土地：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让土地：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。