买新房和买二手房的区别有哪些？

买新房和买二手房存在多方面的区别。

首先是房屋状态。新房大多是期房，购房者一般只能通过沙盘、效果图和样板间来了解房屋情况；而二手房都是现房，能直接看到户型和内部结构。

其次是周边配套。新房周边的商业、交通和学校配套通常还未建成或尚不确定，商业需开发商招商，学校要和教委协商，交通得看规划；二手房周边配套大多已成熟，生活便利性一目了然。

再者是物业管理。购买新房时无法提前体验小区物业状况，大多只能通过售楼人员的宣传来了解；购买二手房则可以向小区业主打听，从而了解物业服务质量的真实情况 。

然后是买房成本。除去房款，新房主要需准备契税、维修基金 、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。一般情况下，二手房成本相对较高。

接着是收房问题。新房可能存在延时交房甚至烂尾风险，但有小瑕疵可让开发商修补；二手房更需关注产权问题，交房基本不存在问题。

在产权年限方面，房子产权是永久的，但土地年限有差异。新房的土地年限相对更久，二手房经过多次转手，土地使用年限会短一些。

最后是买房流程。新房流程一般为售楼处看房→签订购房合同 →选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房；二手房流程是看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

相关法律依据：在《城市房地产管理法》等法律法规中，对新房和二手房交易中的各项行为进行规范，保障交易双方的合法权益。例如，规定了开发商预售新房需取得相关证件，二手房交易需确保产权清晰等。

相关概念：

五证二书：“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。