购买二手房的具体流程是怎样的？

购买二手房的流程相对复杂，以下为您详细介绍：

**前期准备阶段**：

首先要明确自身购房需求，例如房屋位置、面积、户型、预算等。若通过中介购房，需选择正规、信誉良好的中介公司。同时，准备好相关证件和资金证明，如身份证、户口本、收入证明等，以便后续办理贷款等手续。

**看房与选房阶段**：

通过中介或其他渠道寻找合适的房源，实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。在看中意向房屋后，要对房屋产权进行调查，可到相关房产管理部门查询产权证的真实性，确认产权证上的房主是否与卖房人是同一人，房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等，避免后续出现纠纷。

**协商与签约阶段**：

与卖方就房价、付款方式、违约责任等关键条款进行协商，达成一致后签订《存量房买卖合同》。签订合同前，务必查看房本原件，并核实合同中的各项条款，尤其是付款节点、银行贷款、过户交房的时间节点等重要内容。若需贷款购房，还需在签订合同后前往银行面签，提交征信报告、银行流水、身份证、户口本、结婚证等相关资料。如果卖方房屋还有贷款未结清且不能代押过户，卖方要先去银行解押，拿到产权证后才能实施过户。

**交易与过户阶段**：

- **全款购房**：直接走过户流程，缴纳相关税费后，办理转移登记手续、领取新产权证。

- **贷款购房**：银行面签审批通过后，买卖双方约定时间去行政服务大厅办理过户手续。完成过户后，中介将后续资料交给银行，银行一般会在资料齐全后的七个工作日内放款。

**交房阶段**：

房东收到银行尾款后，双方按照约定时间办理交房手续，包括房屋及附属设施的交接，同时将水电煤气燃气等过户给新的房主。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这表明在二手房买卖中，签订的买卖合同在符合法律规定和当事人约定的情况下成立并生效，但房屋所有权的转移需依法办理登记手续。