购买二手房的具体流程是怎样的?


购买二手房的流程相对复杂,以下为您详细介绍: **前期准备阶段**: 首先要明确自身购房需求,例如房屋位置、面积、户型、预算等。若通过中介购房,需选择正规、信誉良好的中介公司。同时,准备好相关证件和资金证明,如身份证、户口本、收入证明等,以便后续办理贷款等手续。 **看房与选房阶段**: 通过中介或其他渠道寻找合适的房源,实地查看房屋状况,包括房屋结构、装修情况、周边环境等。在看中意向房屋后,要对房屋产权进行调查,可到相关房产管理部门查询产权证的真实性,确认产权证上的房主是否与卖房人是同一人,房屋产权是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等,避免后续出现纠纷。 **协商与签约阶段**: 与卖方就房价、付款方式、违约责任等关键条款进行协商,达成一致后签订《存量房买卖合同》。签订合同前,务必查看房本原件,并核实合同中的各项条款,尤其是付款节点、银行贷款、过户交房的时间节点等重要内容。若需贷款购房,还需在签订合同后前往银行面签,提交征信报告、银行流水、身份证、户口本、结婚证等相关资料。如果卖方房屋还有贷款未结清且不能代押过户,卖方要先去银行解押,拿到产权证后才能实施过户。 **交易与过户阶段**: - **全款购房**:直接走过户流程,缴纳相关税费后,办理转移登记手续、领取新产权证。 - **贷款购房**:银行面签审批通过后,买卖双方约定时间去行政服务大厅办理过户手续。完成过户后,中介将后续资料交给银行,银行一般会在资料齐全后的七个工作日内放款。 **交房阶段**: 房东收到银行尾款后,双方按照约定时间办理交房手续,包括房屋及附属设施的交接,同时将水电煤气燃气等过户给新的房主。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这表明在二手房买卖中,签订的买卖合同在符合法律规定和当事人约定的情况下成立并生效,但房屋所有权的转移需依法办理登记手续。





