question-icon 二手房买卖中,买方需要注意哪些问题?

我最近打算购买二手房,心里有些忐忑,怕踩坑。我想了解下在整个购买过程中,从前期了解房源到签订合同再到后续交接,具体有哪些方面是我必须要重点关注的,希望能得到专业详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房买卖中,买方需要注意以下多个方面: 首先是房源真实性的核实。要确认交易的房屋实际存在,其坐落位置、建筑面积、用途等信息真实无误。比如,不能出现实际房屋面积与宣传不符的情况。 其次,关注房屋是否存在限制交易的情形。像定向销售、保障性住房在未达交易期限时是不能随意交易的;同时,还要查看房屋有无抵押和查封情况,若房屋存在抵押,可能会影响后续产权的顺利过户。相关法律依据如《民法典》中关于不动产交易的相关规定,以保障交易的合法性和安全性。 再者,房屋产权必须明晰。出售的房屋产权要登记在出卖人名下,对于共有的房屋,需要所有共有人都同意出售才行。例如,夫妻共有房产,若一方私自出售,可能导致合同无效。 在签订合同方面,买卖合同应通过网签系统签订,这样可以保障合同的规范性和法律效力。并且,尽可能选择交易资金监管的方式,确保资金安全。例如,通过银行等正规机构进行资金监管,避免出现卖方收款后不配合过户等风险。 另外,还需注意一些细节问题。如确认卖方身份,查看其身份证、房产证等证件;明确房款的付款方式和付款时间,防止出现纠纷;要明确户口迁出期限,按照通常交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出等。

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