二手房签合同需要注意什么？

在二手房签合同的时候，有诸多方面需要注意。

首先是产权相关问题。要确认房屋产权是否明晰，有的房屋存在多个共有人，像继承人共有、家庭共有或者夫妻共有等情况。按照法律规定，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。因为部分共有人擅自处分共有财产，在其他共有人不同意的情况下，与买受人签订的买卖合同一般是无效的。这就好比一群人共同拥有一个东西，其中几个人不经其他人同意就把它卖了，这种买卖在法律上是不被认可的。同时，要核实房产证上的房主与卖房人是否一致，到房管局查询产权证的真实性，确保产权可靠。

土地情况也不容忽视。要了解土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府有权无偿收回；而出让土地是房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有更完整的权利。另外，还要关注土地的使用年限，如果土地使用权剩余年限较短，却按较长年限土地的商品房价格衡量，对买受人来说可能不划算。

关于房屋的状态，要注意房屋是否在租。我国认可“买卖不破租赁”原则，也就是说即便房屋买卖合同签了，但如果房屋之前已经出租，租赁合同依然有效，买受人有可能无法及时入住或使用该房产。所以在签合同前，一定要确认房屋是否存在租赁情况。

合同条款方面，关键性约定和承诺都应体现在合同中。比如物业管理费、水、电、气、宽带费的缴纳，装饰装修、家电、家具的归属等都要明确约定。还要明确付款时间和方式，以及出现纠纷的解决方式，明确双方责任，避免后续产生争议。

还有资金安全问题，现在很多地方实行存量房资金监管，目的就是维护买卖双方交易安全。将交易资金存入监管账户，若交易过程中出现一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题，可确保买方购房款的安全，也能保证房子过户后卖方安全收取房款。

总之，二手房签合同涉及多个重要方面，仔细谨慎才能更好地保障自身权益。