question-icon 二手房签合同需要注意什么?

最近打算买套二手房,马上要签合同了,心里有点没底。担心合同里有什么容易忽略的陷阱,影响自己的权益。想知道在签合同的时候,具体都需要注意些什么方面,希望能得到详细的解答,好让自己心里有个谱,避免后续出现麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房签合同的时候,有诸多方面需要注意。 首先是产权相关问题。要确认房屋产权是否明晰,有的房屋存在多个共有人,像继承人共有、家庭共有或者夫妻共有等情况。按照法律规定,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。因为部分共有人擅自处分共有财产,在其他共有人不同意的情况下,与买受人签订的买卖合同一般是无效的。这就好比一群人共同拥有一个东西,其中几个人不经其他人同意就把它卖了,这种买卖在法律上是不被认可的。同时,要核实房产证上的房主与卖房人是否一致,到房管局查询产权证的真实性,确保产权可靠。 土地情况也不容忽视。要了解土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用,政府有权无偿收回;而出让土地是房主已缴纳土地出让金,买受人对房屋享有更完整的权利。另外,还要关注土地的使用年限,如果土地使用权剩余年限较短,却按较长年限土地的商品房价格衡量,对买受人来说可能不划算。 关于房屋的状态,要注意房屋是否在租。我国认可“买卖不破租赁”原则,也就是说即便房屋买卖合同签了,但如果房屋之前已经出租,租赁合同依然有效,买受人有可能无法及时入住或使用该房产。所以在签合同前,一定要确认房屋是否存在租赁情况。 合同条款方面,关键性约定和承诺都应体现在合同中。比如物业管理费、水、电、气、宽带费的缴纳,装饰装修、家电、家具的归属等都要明确约定。还要明确付款时间和方式,以及出现纠纷的解决方式,明确双方责任,避免后续产生争议。 还有资金安全问题,现在很多地方实行存量房资金监管,目的就是维护买卖双方交易安全。将交易资金存入监管账户,若交易过程中出现一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题,可确保买方购房款的安全,也能保证房子过户后卖方安全收取房款。 总之,二手房签合同涉及多个重要方面,仔细谨慎才能更好地保障自身权益。

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