购买二手房合同在哪些情况下会无效?

我最近打算购买一套二手房,已经和卖家谈得差不多了,准备签合同。但我心里还是有点不踏实,担心合同签了之后会出现无效的情况。我想具体了解一下,购买二手房时,合同无效的常见情形都有哪些,好让我心里有个底。
张凯执业律师
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购买二手房合同无效的情况主要有以下几种:


首先,若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,并且损害了国家利益,那么该合同无效。例如,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题,且该行为对国家利益造成损害,这种情况下合同就是无效的。这是基于相关法律对于维护国家利益的考量,防止通过不正当手段订立合同损害国家利益。


其次,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如,买卖双方为了逃避税收,故意压低房价签订虚假合同,损害了国家税收利益,这样的合同是不具有法律效力的。法律旨在保障各方的合法权益,对于恶意串通损害他人利益的行为予以否定。


再者,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如,表面上是房屋买卖,实际上是为了洗钱等非法活动,这种合同是不符合法律规定的。法律要求合同的订立必须符合合法、正当的目的。


另外,损害社会公共利益的合同也无效。例如,将房屋出售用于开设违法经营场所,影响社会公共秩序和公共利益,这样的合同是无效的。法律保护社会公共利益,不允许通过合同损害公共利益。


还有,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如,出售未取得合法产权的房屋,违反了相关房地产法律法规的强制性规定,合同无效。


此外,还存在一些其他常见情形。比如,非房屋产权人出卖他人房屋且事后未得到产权人同意;出卖共有房屋未经其他共有人同意;已经设定抵押,未经抵押权人同意转让房屋;出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权;被依法查封、限制的房屋进行转让;转让经济适用房不符合规定;买卖双方不具备相应的民事行为能力;合同内容是买卖双方虚假的意思表示等,这些情况下合同也可能被认定为无效。相关依据主要源于《民法典》及相关法律法规对于合同效力的规定。

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