二手房过户费用都有哪些?


二手房过户费用是在二手房所有权转移过程中产生的一系列费用。以下为您详细介绍: 首先是过户登记费:普通二手房住宅类一般是80元每套,由买方来承担。这就好比是办理房屋产权转移的“手续费”,交给相关登记部门用于登记手续的办理 。 交易手续服务费:住宅通常是6元每平方米。不过房改房、经济适用房、安居房减半收取,也就是3元每平方米;非住宅是10元每平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半,是对房屋交易过程中相关管理服务的一种费用支出。 二手房过户土地收益金(代收):在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时会收取,按照房屋正常成交价的2%来计征,由卖方承担。这是因为这些特殊性质的房屋在土地获取等方面有一定优惠,交易时需要补缴一部分土地收益。 二手房过户核档费:一般是50元每宗。核档是为了确保房屋产权信息准确无误,这50元就是用于查询核实房屋档案信息的费用。 二手房过户契税:税率一般为3%,按照正常交易成交价格来计征。不过个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米 )契税税率减半,按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。契税由买方承担,是对房屋产权转移征收的一种税。 此外,可能还涉及测绘费、印花税、增值税、个人所得税等费用。测绘费一般是1.36元/平,用于确定房屋实际面积;印花税税率为0.05%;房产证未满2年的,需缴纳差价5.6%的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税 。不过这些费用的征收情况和标准在不同地区可能会有所差异。 相关法律依据:虽然没有一部专门针对二手房过户费用的法律,但《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规为这些税费的征收提供了依据,保障了税费征收的合法性和规范性。 相关概念: 过户登记费:办理房屋产权转移登记时需向登记部门缴纳的费用。 交易手续服务费:房屋交易过程中产生的管理服务费用。 土地收益金:特殊性质房屋交易时补缴的土地收益费用。 核档费:查询核实房屋档案信息的费用。 契税:对房屋产权转移征收的一种税。





