二手房过户费如何计算？

二手房过户费的计算涉及多个项目，下面为您详细介绍：

首先是过户登记费，普通二手房住宅类是80元每套，由买方承担。这就好比去办理一个重要手续的固定收费。

交易手续服务费方面，住宅是6元每平方米 ，不过房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元每平方米；非住宅是10元每平方米。这笔费用买卖双方各承担一半。简单来说，就是根据房屋的性质和面积来计算，大家一起分担。

二手房过户土地收益金（代收），在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。这是针对特定性质房屋在交易时产生的一项费用。

二手房过户核档费是50元每宗，这是查阅核实档案的费用。

二手房过户契税，税率一般为3%，按正常交易成交价格计征。但有特殊情况，个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，由买方承担。契税是根据房屋的交易情况和购买者的情况来确定具体征收比例。

此外，还有可能涉及测绘费、印花税、增值税、个人所得税等。测绘费例如1.36元/平；印花税是0.05% ；房产证未满2年的，增值税为差价的5.6% ；个人所得税是房产交易盈利部分20%或者房款1% 。

相关法律依据：虽然目前没有一部专门法律完整规定过户费计算，但在房产交易中遵循《中华人民共和国民法典》等民事法律规范，保障交易双方的合法权益。

相关概念：

过户登记费：办理房屋过户手续时，登记部门收取的费用。

交易手续服务费：在房屋买卖交易过程中产生的服务费用。

土地收益金：针对特定性质房屋交易，因土地收益产生的费用。

契税：在房屋权属发生转移时，向承受人征收的一种税。