question-icon 二手房过户费如何计算?

最近打算买套二手房,听说过户费的计算挺复杂的,也不知道具体都有哪些项目,怎么去计算。想了解一下不同类型的房子,像普通住宅、房改房之类的过户费都是怎么算的,希望能有个清晰的计算方式。
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二手房过户费的计算涉及多个项目,下面为您详细介绍: 首先是过户登记费,普通二手房住宅类是80元每套,由买方承担。这就好比去办理一个重要手续的固定收费。 交易手续服务费方面,住宅是6元每平方米 ,不过房改房、经济适用房、安居房减半收取,也就是3元每平方米;非住宅是10元每平方米。这笔费用买卖双方各承担一半。简单来说,就是根据房屋的性质和面积来计算,大家一起分担。 二手房过户土地收益金(代收),在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。这是针对特定性质房屋在交易时产生的一项费用。 二手房过户核档费是50元每宗,这是查阅核实档案的费用。 二手房过户契税,税率一般为3%,按正常交易成交价格计征。但有特殊情况,个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,由买方承担。契税是根据房屋的交易情况和购买者的情况来确定具体征收比例。 此外,还有可能涉及测绘费、印花税、增值税、个人所得税等。测绘费例如1.36元/平;印花税是0.05% ;房产证未满2年的,增值税为差价的5.6% ;个人所得税是房产交易盈利部分20%或者房款1% 。 相关法律依据:虽然目前没有一部专门法律完整规定过户费计算,但在房产交易中遵循《中华人民共和国民法典》等民事法律规范,保障交易双方的合法权益。 相关概念: 过户登记费:办理房屋过户手续时,登记部门收取的费用。 交易手续服务费:在房屋买卖交易过程中产生的服务费用。 土地收益金:针对特定性质房屋交易,因土地收益产生的费用。 契税:在房屋权属发生转移时,向承受人征收的一种税。

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