question-icon 二手房购买的流程是什么?

我最近打算买套二手房,但是完全不清楚具体要走哪些流程。心里挺没底的,就怕哪个环节弄错了出问题。想详细了解一下从开始找房到最后入住,整个购买二手房的流程是怎样的 。
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answer-icon 共1位律师解答

购买二手房,一般有以下流程: 首先是前期准备。买方要梳理自己的购房需求,比如是否考虑子女上学、老人医疗等因素,同时要确定自己的预算和付款方式,还要夫妻双方去银行打印征信报告,确认贷款资格。 接着是找房看房。可以通过委托大型且口碑好的中介公司,让其发布房源信息,然后实地去看房,与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 然后是产权调查。这一步很关键,要到相关房产管理部门查询产权证的真实性,核实产权证上的房主是否与卖房人一致,房屋产权是否存在共有情况、有无未结清的债务关系、是否被抵押和出租,还要搞清楚是否设立了居住权。 之后是商议房价和签订合同。双方确定房价、付款方式、违约责任等细节后,交付定金。签合同一定要查看房本原件,仔细核实主要条款,如款项支付节点、银行贷款、过户交房时间等。 如果是全款买房,接下来直接走过户流程;若是贷款买房,买方要先去银行面签,带上征信报告、银行流水、身份证、户口本、结婚证等材料。若房子还有贷款未结清且不能代押过户,卖方需先去银行解押拿到产权证后才能过户。 再之后是办理过户。买卖双方在产权证拿到且面签审批通过后,约定时间去行政服务大厅办理过户手续。完成过户后,中介将资料交给银行,资料齐全的话,一般七个工作日银行会放款。 最后是交房验收。卖方收到银行尾款后,双方按约定时间办理交房手续,将水电煤气等过户给新业主。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》等法律法规对房屋买卖过程中的合同订立、产权转移等都有相应规定,保障交易双方的合法权益。 相关概念: 存量房:指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 。 网签:是指房屋交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上 。

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