二手房购买的流程是什么？

购买二手房，一般有以下流程：

首先是前期准备。买方要梳理自己的购房需求，比如是否考虑子女上学、老人医疗等因素，同时要确定自己的预算和付款方式，还要夫妻双方去银行打印征信报告，确认贷款资格。

接着是找房看房。可以通过委托大型且口碑好的中介公司，让其发布房源信息，然后实地去看房，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

然后是产权调查。这一步很关键，要到相关房产管理部门查询产权证的真实性，核实产权证上的房主是否与卖房人一致，房屋产权是否存在共有情况、有无未结清的债务关系、是否被抵押和出租，还要搞清楚是否设立了居住权。

之后是商议房价和签订合同。双方确定房价、付款方式、违约责任等细节后，交付定金。签合同一定要查看房本原件，仔细核实主要条款，如款项支付节点、银行贷款、过户交房时间等。

如果是全款买房，接下来直接走过户流程；若是贷款买房，买方要先去银行面签，带上征信报告、银行流水、身份证、户口本、结婚证等材料。若房子还有贷款未结清且不能代押过户，卖方需先去银行解押拿到产权证后才能过户。

再之后是办理过户。买卖双方在产权证拿到且面签审批通过后，约定时间去行政服务大厅办理过户手续。完成过户后，中介将资料交给银行，资料齐全的话，一般七个工作日银行会放款。

最后是交房验收。卖方收到银行尾款后，双方按约定时间办理交房手续，将水电煤气等过户给新业主。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》等法律法规对房屋买卖过程中的合同订立、产权转移等都有相应规定，保障交易双方的合法权益。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 。

网签：是指房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上 。