租赁合同该如何延期？
我租的房子合同快到期了，可我还想继续租。我不知道该怎么和房东谈延期的事，也不清楚延期合同有没有什么规定和流程。我担心谈不好会影响我继续租房，也怕合同延期的手续不合法，以后有麻烦。想问问该怎么合法、顺利地延期租赁合同。
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共1位律师解答
要进行租赁合同的延期，以下将详细介绍相关要点。 首先，协商一致是关键。租赁合同本质上是承租人和出租人之间的一种约定，所以要延期租赁合同，双方必须就延期事宜达成一致。打个比方，你去租房子，一开始和房东说好租一年，快到期时你还想接着租，这时候就要和房东商量，看看房东愿不愿意继续把房子租给你，以及租金、租期等条款要不要变动。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在协商延期时，这些内容都可能需要重新讨论确定。 其次，关于延期合同的形式。一般来说，最好采用书面形式。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免之后产生纠纷。比如，双方协商好续租两年，租金每年涨多少，这些都写在书面合同里，到时候谁都不能随意更改。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果续租期限超过六个月，却没有书面合同，那就可能被当成不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。 最后，要注意的是，如果在原合同里有关于续租的相关约定，就要按照约定来操作。比如原合同规定承租人有优先续租权，那在同等条件下，你就可以优先和房东达成续租协议。总之，延期租赁合同需要承租人和出租人友好协商，按照法律规定，以合适的形式确定下来，这样才能保障双方的合法权益。
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