在2024年民法典中,当租赁合同出现根本违约情况时,具体该如何进行赔偿呢?

我这边遇到了一个租赁合同纠纷,一方存在根本违约的情况。现在不清楚在2024年民法典框架下,这种情况赔偿方面具体是怎么规定的,比如赔偿的标准、范围等,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在2024年民法典中,对于租赁合同根本违约后的赔偿问题,需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中对违约责任有明确约定,那么就应当按照合同的约定来进行赔偿。这体现了合同双方当事人的意思自治原则,双方在签订合同时就已经对可能出现的违约情况及相应的赔偿方式达成了一致意见。例如,合同中约定若一方根本违约需支付一定金额的违约金,那么违约方就应当按照此约定支付违约金。


其次,如果租赁合同中没有约定违约责任,那么就应当按照实际造成的损失来进行赔偿。这是基于公平和补偿的原则,确保受损方能够得到合理的补偿。例如,因违约方的根本违约行为导致租赁物损坏,受损方为修复租赁物支出了一定的费用,那么违约方就应当赔偿这部分费用。


相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


需要注意的是,在确定赔偿数额时,应当遵循合理、公平的原则,既要考虑受损方的实际损失,也要考虑违约方的过错程度和预见能力等因素。

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