租赁合同该如何续签?
我之前和房东签了一年的房屋租赁合同,现在快到期了,我还想继续租这个房子。但我不知道续签合同具体要怎么做,是直接在原合同上修改日期就行,还是要重新拟定一份合同?续签时需要注意些什么呢?
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租赁合同的续签是指在原租赁合同到期后,双方当事人就继续租赁相关标的物达成新的协议。续签租赁合同一般有两种常见的方式。 一种是重新签订一份新的租赁合同。这种方式相当于在原合同基础上,对租赁的各项条款重新进行约定和确认。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在重新签订合同时,双方要对这些条款再次明确。例如租金,如果市场行情有变化,双方可以协商调整租金金额;租赁期限也可以重新确定,是续租一年、两年还是更久。 另一种方式是在原合同上进行续签说明。可以在原合同末尾添加一条补充条款,说明双方同意续租,续租的期限、租金等重要内容也在补充条款中明确。同样依据《民法典》,这种补充条款也是具有法律效力的,只要双方签字确认即可。 在续签租赁合同时,还有一些要点需要注意。首先,要确保双方的主体资格没有变化。比如对于出租方,要确认其仍然拥有对租赁物的合法出租权。其次,要对租赁物的现状进行确认。如果在原租赁期间租赁物有损坏,要明确修复责任和费用承担问题。最后,对于租金支付方式、违约责任等条款,也可以根据实际情况进行调整和完善,以保障双方的合法权益。

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