question-icon 租房合同该如何续租?

我租的房子合同马上到期了,我还想继续租下去,但不太清楚具体的续租流程和注意事项。比如要不要重新签合同,租金会不会变,需不需要提前跟房东沟通之类的,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #租房续租
  • #租赁合同
  • #合同续签
  • #不定期租赁
  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

租房合同的续租,需要根据不同的情况来处理,以下为你详细介绍: **一、双方协商一致,重新签订租赁合同** 这是一种比较常见和规范的方式。在租赁期限届满前,租客和房东可以就续租事宜进行沟通协商,比如租金的调整、租赁期限的长短等。如果双方达成一致意见,就可以重新签订一份新的租房合同,明确新的权利和义务。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。双方重新签订合同,可以对这些条款进行重新约定。 **二、承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期** 如果在租房合同到期后,租客继续居住在租赁房屋内,并且按照原来的租金标准或者其他约定继续支付租金,而房东也接受了租金,没有提出任何异议,那么根据法律规定,原租赁合同继续有效,不过此时的租赁期限变为不定期。这种情况下,双方都有权随时解除租赁合同,但应当给对方合理的通知期限。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 **三、签订补充协议** 如果租客和房东认为不需要重新签订一份完整的租赁合同,只是对原合同中的部分条款进行修改或补充,比如延长租赁期限、调整租金等,那么双方可以签订一份补充协议,附在原合同后面。补充协议与原合同具有同等的法律效力。 在进行租房合同续租时,还有一些事项需要注意: - 提前沟通:租客最好在租赁期限届满前提前一段时间与房东沟通续租事宜,给双方足够的时间协商和准备。 - 确认房屋状况:在续租前,租客应当对房屋的状况进行检查和确认,确保房屋的设施设备等处于正常状态。如果发现有损坏或者需要维修的地方,应当及时与房东协商解决。 - 明确租金及支付方式:如果续租时租金或者支付方式有变化,应当在新合同或者补充协议中明确约定,避免日后发生纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系