question-icon 房屋租赁合同该如何续签?

我之前和房东签了一年的房屋租赁合同,现在快到期了,我还想继续租这个房子。但是我不知道该怎么和房东谈续签的事儿,是直接重新签一份合同吗?续签合同有什么要注意的地方吗?希望懂法律的朋友给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同续签在法律上是有一定流程和注意事项的。首先,我们来了解一下续签合同的概念。房屋租赁合同续签,就是在原租赁合同到期后,出租人和承租人继续达成租赁房屋的约定,重新确定双方在一定期限内关于房屋租赁的权利和义务关系。 在操作层面,当原租赁合同即将到期时,承租人如果有续签意愿,通常应在合理期限内通知出租人。这里的合理期限,法律并没有明确规定具体时长,一般来说提前一到两个月通知比较合适,这样双方都有足够时间做好准备。比如你提前告知房东你想继续租,房东也能提前规划是否续租给你或者有其他安排。 关于续签的方式,主要有两种。一种是重新签订一份新的房屋租赁合同,这种方式较为常见和正规。新合同里要明确租赁双方的基本信息,包括姓名、身份证号、联系方式等;详细写明房屋的具体位置、面积、用途等情况;租赁期限要清晰,比如从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日;租金及支付方式也很关键,要写清楚租金金额、是按月、季度还是年支付,以及支付的时间节点等;此外,合同中还应约定双方的其他权利和义务,像房屋维修责任、水电费等费用的承担等内容。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 另一种方式是双方不重新签订新合同,而是以原合同为基础,通过口头或者书面方式达成续租的约定。如果是口头约定,虽然简单便捷,但一旦发生纠纷,很难举证。所以建议尽量采用书面形式,比如发一份书面通知,说明续租的相关事宜,双方签字确认。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁的情况下,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 在续签合同前,承租人要检查房屋的状况,看看是否有需要维修的地方,并和出租人协商好维修责任。同时,还要关注租金是否有调整等情况。如果在续签过程中遇到争议,双方可以先友好协商解决;协商不成的,可以根据合同中的争议解决条款,通过仲裁或者向人民法院提起诉讼来解决。

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