房屋租赁合同该如何续签？

房屋租赁合同续签在法律上是有一定流程和注意事项的。首先，我们来了解一下续签合同的概念。房屋租赁合同续签，就是在原租赁合同到期后，出租人和承租人继续达成租赁房屋的约定，重新确定双方在一定期限内关于房屋租赁的权利和义务关系。

在操作层面，当原租赁合同即将到期时，承租人如果有续签意愿，通常应在合理期限内通知出租人。这里的合理期限，法律并没有明确规定具体时长，一般来说提前一到两个月通知比较合适，这样双方都有足够时间做好准备。比如你提前告知房东你想继续租，房东也能提前规划是否续租给你或者有其他安排。

关于续签的方式，主要有两种。一种是重新签订一份新的房屋租赁合同，这种方式较为常见和正规。新合同里要明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；详细写明房屋的具体位置、面积、用途等情况；租赁期限要清晰，比如从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日；租金及支付方式也很关键，要写清楚租金金额、是按月、季度还是年支付，以及支付的时间节点等；此外，合同中还应约定双方的其他权利和义务，像房屋维修责任、水电费等费用的承担等内容。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

另一种方式是双方不重新签订新合同，而是以原合同为基础，通过口头或者书面方式达成续租的约定。如果是口头约定，虽然简单便捷，但一旦发生纠纷，很难举证。所以建议尽量采用书面形式，比如发一份书面通知，说明续租的相关事宜，双方签字确认。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁的情况下，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在续签合同前，承租人要检查房屋的状况，看看是否有需要维修的地方，并和出租人协商好维修责任。同时，还要关注租金是否有调整等情况。如果在续签过程中遇到争议，双方可以先友好协商解决；协商不成的，可以根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或者向人民法院提起诉讼来解决。