房产租赁合同该如何续签?
我现在住的房子快到期了,我还想继续租,不太清楚续签房产租赁合同要怎么做。想了解续签都有哪些流程,在续签过程中有什么需要特别注意的地方,还有续签合同的一些关键要点是什么,希望能得到详细解答。
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续签房产租赁合同一般可按以下步骤进行:首先是提前沟通,作为租户,应在租赁期限快要届满之前,主动与房东交流,表达自己想要续签的想法,同时双方可以就租金调整、租赁期限延长的时长等主要条款进行初步的探讨 。这一步很关键,能让双方心里都有个底儿。 接下来是条款协商。租金方面,要参考当下的市场行情,要是原租赁合同中有租金递增条款,也要将其考虑进去,以此确定新的租金金额。租赁期限上,要明确新的租赁起始日期和终止日期,这个得符合双方的需求才行。还有其他条款,比如房屋的使用范围有没有变化、维修责任是否需要调整等,这些都要重新商量确定。 最后是签订合同。当双方就所有条款都达成一致后,一定要以书面形式签订新的房产租赁合同。新合同里要包含双方当事人信息、房屋信息、租金、租赁期限、双方权利义务等基本条款,并且最好注明这是原租赁合同的续签合同。合同签好后,双方各拿一份,这样才能保障各自的权益。 法律依据在于《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期; 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。所以即便没及时续签书面合同,只要你继续使用房子,房东没反对,原合同继续有效,只是租赁期限变成不定期啦。不过为了避免后续可能出现的麻烦,还是建议按正规流程续签合同哦。

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