房产租赁合同该如何续签？
我现在住的房子快到期了，我还想继续租，不太清楚续签房产租赁合同要怎么做。 想了解续签都有哪些流程，在续签过程中有什么需要特别注意的地方，还有续签合同的一些关键要点是什么，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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续签房产租赁合同一般可按以下步骤进行：首先是提前沟通，作为租户，应在租赁期限快要届满之前，主动与房东交流，表达自己想要续签的想法，同时双方可以就租金调整、租赁期限延长的时长等主要条款进行初步的探讨 。这一步很关键，能让双方心里都有个底儿。
接下来是条款协商。租金方面，要参考当下的市场行情，要是原租赁合同中有租金递增条款，也要将其考虑进去，以此确定新的租金金额。租赁期限上，要明确新的租赁起始日期和终止日期，这个得符合双方的需求才行。还有其他条款，比如房屋的使用范围有没有变化、维修责任是否需要调整等，这些都要重新商量确定。
最后是签订合同。当双方就所有条款都达成一致后，一定要以书面形式签订新的房产租赁合同。新合同里要包含双方当事人信息、房屋信息、租金、租赁期限、双方权利义务等基本条款，并且最好注明这是原租赁合同的续签合同。合同签好后，双方各拿一份，这样才能保障各自的权益。
法律依据在于《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期； 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。所以即便没及时续签书面合同，只要你继续使用房子，房东没反对，原合同继续有效，只是租赁期限变成不定期啦。不过为了避免后续可能出现的麻烦，还是建议按正规流程续 签合同哦。