question-icon 房屋租赁合同该如何续签?

我现在的房屋租赁合同快到期了,还想继续租这个房子。不太清楚续签的具体流程和要注意的事项,想了解一下续签房屋租赁合同都需要做些什么,有哪些要点是必须关注的,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同续签可以按以下方式进行: 首先是沟通协商阶段。在原租赁合同到期前,你要和房东就续签事宜好好聊一聊。作为承租人,你要明确表达自己续租的想法,房东则会根据自身情况,比如是否打算继续出租、会不会调整租金等情况给予回应。 接着进入协商条款环节。租金方面,双方会重新商量租金金额,这可能会参考市场行情以及房屋设施有没有改善等因素来调整。租赁期限上,要确定新的租赁时长,比如是延长一年还是几年等。此外,像房屋使用范围、维修责任等其他条款,如果之前有争议或者觉得需要改进,也可以重新进行协商。 然后就是签订合同。当双方就续租条款谈妥后,应当签订书面的续租合同。这个续租合同既可以在原合同基础上修改相关条款,并注明“续期”字样;也可以重新拟定一份全新的租赁合同。签完后,双方都要各自保留一份合同副本,万一以后出现纠纷,这个合同就是重要依据。 这里要注意,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过的部分是无效的。所以在续签约定租赁期限时,一定要注意不能超过这个时间限制。而且如果租赁期限在六个月以上,应当采用书面形式来签订合同;要是没有采用书面形式,又没办法确定租赁期限的话,就会被视为不定期租赁。 另外,即使没有签订新合同,要是租赁期限届满后,你继续使用租赁房屋,同时房东也没有提出异议,那么原租赁合同依然有效,只不过租赁期限会变成不定期。不定期租赁的话,当事人可以随时解除合同,不过应当在合理期限之前通知对方。 相关概念: 不定期租赁:就是租赁双方没有明确约定租赁期限,或者约定不明确又无法确定的租赁形式。在这种情况下,双方都有相对灵活的解除合同权利,但要提前合理通知对方。 租赁期限:就是承租人可以使用租赁物的时间段,法律对其有最长二十年的限制 。

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