房屋租赁合同该怎么续签？
我的房屋租赁合同快到期了， 我还想继续租这个房子。但是我不知道续签合同的流程是什么，需要注意些什么。比如要不要重新签一份合同，原合同里的条款是不是都要重新协商，需不需要办理什么手续之类的，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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房屋租赁合同续签是指在原租赁合同即将到期时，出租人与承租人就继续租赁该房屋达成新的协议。续签合同既可以保障承租人继续使用房屋的权益，也能让出租人稳定地获取租金收益。
首先，在原合同到期前，承租人应主动联系出租人表达续签意愿。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了明确双方的权利和义务，最好还是重新签订书面合同。
接着，双方需要协商续签合同的条款。一般来说，大部分原合同条款可以继续沿用，但对于租金、租赁期限等重要内容，双方可以根据市场情况和实际需求进行调整。例如，如果市场租金上涨，出租人可能会要求提高租金；如果承租人希望长期租赁，也可以与出租人协商延长租赁期限。
然后，在协商一致后，双方应当签订新的书面租赁合同。合同中应明确注明续签字样，并写明新的租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等内容。同时，要确保合同的签订符合法律规定，双方签字或盖章确认。
最后，如果房屋租赁需要进行备案登记的，续签合同后也应及时办理相关手续。这样可以保障双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。