question-icon 房屋租赁合同怎样办理?

我打算租套房子住,听说得签房屋租赁合同,但我不知道具体该怎么办理。是自己写合同就行,还是要找专门机构?合同内容得包含啥?办理过程中有啥要注意的地方?希望能有人详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

办理房屋租赁合同主要有以下步骤和需要关注的要点。首先,要明确合同订立的主体。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,在订立房屋租赁合同时,双方当事人即出租人和承租人的身份信息要明确,包括姓名、身份证号、联系方式等。这是因为只有明确了主体,才能在后续履行合同过程中确保权利义务的准确对应。例如,如果发生纠纷,能够准确找到责任人。 其次,确定合同条款。合同条款应当涵盖多个方面。租赁房屋的具体情况要写清楚,如房屋的地址、面积、户型等;租赁用途也需明确,是用于居住、办公还是其他用途;租赁期限同样重要,明确起始和结束日期,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租金及支付方式也应在合同中明确,是按月支付、季度支付还是年度支付,支付方式可以是现金、转账等。另外,关于房屋维修责任,一般来说,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 再者,合同的订立形式。可以选择书面形式,书面合同具有明确性和可追溯性,能避免很多潜在的纠纷。双方达成一致意见后,在合同上签字或盖章,合同即成立。对于一些大型的房屋租赁,还可以考虑进行合同公证,增强合同的证明力。 最后,办理相关登记备案手续。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案可以保障双方的合法权益,也是对租赁市场进行规范管理的一种方式。总之,办理房屋租赁合同需要严谨对待各个环节,以确保合同的合法性和有效性。

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