租房合同快到期该如何办理？

当租房合同快到期时，处理方式主要分为续租和不续租两种情况。

如果承租人想要续租，可以与出租人协商续期。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；当然也可以重新签订续租合同。这时候重新签合同能把双方新的权利义务等约定清楚，而原合同继续有效的不定期租赁，虽然方便，但在租金调整、租赁期限等方面相对灵活，也可能带来一些不稳定因素。

要是双方均表示不续期，那么租房合同失效，租赁关系终止。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。简单来说，就是房子要在正常使用损耗后的合理状态下还给房东，比如不能故意破坏房屋设施等。

另外，如果是公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》第三十条，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请，相关部门会对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租并签订续租合同；不符合条件的则会收到通知并被告知理由。