商铺租赁合同如何续签？
我租了个商铺，合同快到期了，我想继续租，但是不清楚续签流程是怎样的。是直接和房东说一声就行，还是要重新 走一遍签合同的流程？续签合同的条款要注意些什么呢？有没有什么法律规定要遵循？
张凯执业律师
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商铺租赁合同的续签是一个涉及双方权益的重要事项，需要遵循一定的法律规定和流程。
首先，我们来明确一下续签的方式。续签通常有两种方式，一种是双方协商一致后，直接在原合同的基础上进行修改和补充，然后重新签字确认；另一种是重新签订一份新的租赁合同。无论采用哪种方式，都需要双方达成一致的意愿。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果在合同到期后，你继续使用商铺，房东也没有反对，那么原合同会继续有效，但变成了不定期租赁。不过，这种情况下双方都可以随时解除合同，只是需要在合理期限之前通知对方。
如果要续签合同，在流程上，建议你在原合同到期前一段时间，主动与房东沟通续签事宜。双方就续租的租金、租赁期限、其他条款等进行协商。在协商过程中，要仔细考虑各项条款，比如租金是否有调整、租赁期限的长短、是否有其他附加条件等。
在签订续签合同或修改原合同内容时，要确保合同条款明确、具体，避免模糊不清的表述。合同中应包括双方的基本信息、租赁的商铺地址、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等内容。
最后，为了保障双方的权益，建议将续签合同进行书面化，并由双方签字确认。这样在未来如果出现纠纷，书面合同可以作为重要的证据。