question-icon 商铺租赁合同如何申请?

我想租个商铺做生意,听说要申请商铺租赁合同,可我不知道具体该怎么操作。是要去特定的部门申请吗?需要准备什么材料?整个申请流程是怎样的?有没有什么要特别注意的地方?希望能得到详细解答。
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商铺租赁合同通常并非是通过“申请”的方式来获得,而是由出租方和承租方经过平等协商后签订达成。下面为你详细解释签订商铺租赁合同的相关要点和流程。 首先,明确租赁合同主体。在签订合同前,你需要确认对方是否是该商铺的合法产权人或者有合法的转租权。如果是和产权人签订合同,要查看其房产证和身份证件;若是和转租人签合同,则要查看原租赁合同以及产权人是否同意转租的书面证明。 这一要求依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次,拟定合同条款。合同中要明确租赁双方的姓名、商铺具体位置、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容。 其中,租金和支付方式是关键部分。双方应在合同中明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)。 关于房屋维修责任,根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中可以约定清楚哪些维修责任由出租人承担,哪些由承租人承担。 再者,合同签订。双方就合同条款达成一致后,要在合同上签字或盖章。如果是单位,还需要加盖单位公章和法定代表人或授权代表签字。 最后,合同备案(可选)。有些地方规定商铺租赁合同需要进行备案,备案可以到当地的房地产管理部门办理。备案可以起到对抗第三人的作用,保障双方的合法权益。 总之,签订商铺租赁合同需要谨慎,确保合同条款符合双方的意愿和法律规定,以避免日后产生纠纷。

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