门面租赁合同租金该怎么递增？
我租了个门面做生意，合同快到期要续租了，想知道租金递增一般是怎么操作的。是有固定的递增比例，还是可以和房东协商？我希望能在合理范围内确定递增方式，既让房东满意，也能保障我的经营成本，所以想了解下这方面的法律规定和常见做法。
张凯执业律师
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门面租赁合同租金递增，通常是出租方和承租方根据市场情况、物价变动等因素协商确定的。从法律角度来说，《中华人民共和国民法典》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着在租金递增方面，双方有很大的自主协商空间。
常见的租金递增方式有以下几种。一是固定比例递增，即双方在合同中约定一个固定的百分比，比如每年递增5%或10%。这种方式简单明了，便于双方计算未来的租金金额。例如，初始租金为每月5000元，按照每年递增5%计算，第二年的租金就是5000×（1 + 5%） = 5250元。
二是按物价指数调整，参考国家公布的消费者物价指数（CPI）等指标来确定租金的递增幅度。当物价上涨时，租金相应增加；物价稳定或下降时，租金可以保持不变。这种方式能使租金与市场物价水平挂钩，更公平地反映租赁物的价值变化。
三是根据市场行情调整，在合同中约定定期（如每3年或5年）对租金进行评估，参考同地段、同类型门面的租金水平来确定新的租金标准。这种方式能更好地适应市场变化，但可能需要双方在评估时进行充分的沟通和协商。
无论采用哪种方式，都应在合同中明确约定租金递增的具体方式、时间节点和计算方法，避免日后产生纠纷。如果双方在租金递增问题上无法达成一致，可以通 过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。