房屋租赁合同递增标准是怎样的?
我租了一套房子,签合同的时候没太在意租金递增的事儿。现在快到合同里约定的递增时间了,我想知道这个递增有没有什么标准,是房东想涨多少就涨多少,还是有相关法律规定呢?我心里没底,怕被房东乱涨价,所以想了解清楚。
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在房屋租赁中,租金递增标准主要由合同双方自主协商确定。通俗来讲,就是房东和租客可以根据自己的意愿,在签订房屋租赁合同时就租金递增的相关事宜进行商量并达成一致。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有明确规定租金递增标准,但强调了合同双方可以自行约定合同内容,其中就包括租金递增的条款。也就是说,只要双方达成一致意见,在合同中明确约定了租金递增的方式(比如每年递增固定金额或者按一定比例递增)、递增时间(比如每年、每两年递增一次)等内容,该约定就是具有法律效力的。 不过,如果合同没有对租金递增进行约定,房东想要单方面提高租金,租客有权拒绝。因为在没有约定的情况下,原租金标准对双方具有约束力,房东不能随意变更。如果房东未经租客同意擅自提高租金,租客可以要求按照原合同履行,若房东因此违约,租客还可以追究房东的违约责任。另外,如果约定的租金递增标准显失公平,比如递增比例过高,严重损害了一方的利益,受损害方可以根据《中华人民共和国民法典》中关于显失公平的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者调整。

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