商铺租赁合同的标准条款有哪些？
我打算租个商铺做生意，和房东谈得差不多了，准备签合同 。但我不太懂合同方面的事，担心合同里有坑。想了解下商铺租赁合同的标准条款都包含什么，这样心里有底，签合同也能更放心，避免以后出现纠纷。
张凯执业律师
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商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的协议，明确双方权利和义务。下面为您详细介绍其标准条款。
首先是双方当事人信息条款。合同中要明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，确保能准确联系到双方，这就像一场交易，得先清楚和谁打交道。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等。
接着是商铺基本情况条款。要写明商铺的具体位置、面积、装修情况等。比如商铺在哪个街道几号，面积多大，是精装修还是毛坯房等。这能让承租方清楚自己租的是什么样的商铺，避免实际情况与预期不符。
租赁期限条款也很重要。要规定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。比如从什么时候开始租，租多久，租期满了能不能接着租。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租金及支付方式条款。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金等）。例如每月租金多少，是每个月几号支付，通过什么方式把钱给房东。
还有商铺用途条款。要写明承租方租赁商铺的用途，如经营餐饮、服装等。这能保证出租方了解商铺的使用情况，避免承租方随意改变用途。
维修责任条款也不容忽 视。要规定商铺的维修责任由哪一方承担，一般情况下，房屋主体结构等大的维修由出租方负责，日常小维修由承租方负责。
违约责任条款。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。这样能约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。