question-icon 房屋租赁合同该如何续签?

我之前跟房东签了一年的房屋租赁合同,现在快到期了,我还想继续租这个房子。但我不知道续签合同具体该怎么做,是直接在原合同上改时间,还是要重新签一份新的合同?续签时需要注意些什么呢?
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房屋租赁合同续签,简单来说就是在原合同到期后,双方继续按照一定条件维持租赁关系。以下为你详细介绍续签房屋租赁合同的相关事宜。 首先,续签方式有两种。一种是重新签订一份新的房屋租赁合同,这种方式较为常见,能明确新的租赁期限、租金等各项条款,避免产生歧义。另一种是在原合同基础上进行变更,比如在原合同上补充续签的期限、租金调整等内容,并由双方签字确认。不过,从法律风险防控的角度,重新签订合同更为稳妥。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在续签合同时,这些主要条款都需要重新审视和确定。例如租赁期限,要明确新的起止时间;租金方面,需确认是否有调整以及支付方式是否改变等。 续签合同的流程一般如下:第一步,在原合同到期前,租客应提前与房东沟通续签意向。这既体现了对房东的尊重,也能让房东提前做好相关准备。第二步,双方就续签的具体条款进行协商。包括租金是否上涨、租赁期限是否变化等重要内容,务必达成一致意见。第三步,协商一致后,起草或修改合同。如果是重新签订合同,要确保合同内容完整、准确;若是在原合同上变更,要清晰标注修改之处。第四步,双方签字确认。签字时要确保是本人签字,如有必要,还可以按手印,以增强合同的法律效力。 此外,续签合同时还需注意一些其他事项。比如要检查房屋内的设施设备状况,如有损坏应及时在合同中注明维修责任。同时,要明确押金的退还和收取方式,避免后续产生纠纷。如果在续签过程中遇到争议,双方应依据合同约定和相关法律规定协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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