租赁房屋合同要怎么续签？
我租的房子合同快到期了，想继续租下去，但不知道该怎么和房东续签合同。是直接在原合同上改，还是重新签一份 新的合同？续签合同有哪些注意事项？我希望了解详细的续签流程和相关规定。
张凯执业律师
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当租赁房屋合同即将到期，若您和房东都有意继续保持租赁关系，就涉及到合同续签的问题。下面为您详细介绍续签的方式和相关法律要点。
首先，续签合同通常有两种方式。一种是重新签订一份新的租赁合同，在新合同里，要把租赁双方的信息、租赁房屋的具体情况（像地址、面积等）、新的租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等内容写清楚。另一种是在原合同基础上进行补充协议的签订，主要针对需要变更的条款，比如租金调整、租赁期限延长等，原合同其他条款继续有效。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，不管是重新签订合同还是签订补充协议，都应该包含这些必要条款，以保障双方的合法权益。
在续签合同过程中，有一些注意事项需要您关注。一是明确租赁期限，若双方没有约定租赁期限或者约定不明确，依据《民法典》第七百三十条规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二是租金及支付方式，如果有变化要在合同中明确。三是查看房屋的现状，对房屋的设施设备等进行检查，如有损坏及时记录并协商解决，避免后续产生纠纷。
总之，在续签租赁房屋合同时，要依据法律规定，明确双方的权利义务，以书面形式确定下来，这样 可以有效避免不必要的法律风险。