房屋租赁合同该如何续约？
我租的房子快到期了，我还想继续租下去，但是不知道该怎么和房东续约。是要重新签一份合同，还是在原来合同上修改就行？续约的流程 和注意事项有哪些？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋租赁合同续约是指在原租赁合同即将到期时，出租人和承租人就继续租赁该房屋达成新的协议。续约的方式通常有两种，一种是重新签订新的租赁合同，另一种是在原合同基础上进行补充约定。
如果选择重新签订新的租赁合同，双方需要就租赁的各项条款进行重新协商，包括租金、租赁期限、维修责任等。新合同的内容应该详细明确，避免日后产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
若选择在原合同基础上补充约定续约事宜，双方可以通过签订补充协议的方式，明确续约的期限、租金调整等关键内容。补充协议与原合同具有同等法律效力。例如，原合同中约定了租金每年调整一次，那么在续约时可以根据市场情况对租金进行相应调整，并在补充协议中明确。
在续约过程中，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。如果原合同中有关于续约的相关约定，双方应当按照约定执行。此外，为了保障双方的权益，建议续约事宜以书面形式确定下来。无论是重新签订合同还是签订补充协议，都应当由双方签字或盖章确认。