租赁合同如何延期？
我租了一套房子，租赁合同快到期了，我还想继续租下去。但我不知道该怎么和房东说延期的事，也不清楚具体的流程和要注意什么。我想了解一下 ，租赁合同延期有什么正规的方法和步骤吗？
张凯执业律师
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租赁合同延期，通俗来讲就是在原租赁合同到期后，双方继续按照原合同的约定或者重新约定一些条款，让租赁关系继续存在。
在实际操作中，租赁合同延期通常有两种方式。一种是签订续租协议。续租协议是在原租赁合同到期前或到期后，双方协商一致，重新签订一份新的协议来约定继续租赁的相关事宜。这份续租协议可以对原合同的条款进行修改、补充或者保持不变。例如，原合同租金可能是每月2000元，续租时双方可以根据市场情况协商将租金调整为每月2200元。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。续租协议同样需要包含这些必要的内容，以明确双方的权利和义务。
另一种方式是默认续租。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，如果在租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，房东也没有表示反对并且继续收取租金，那么原租赁合同就自动转为不定期租赁。不过这种不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。例如，房东要收回房子，需要提前一段时间通知租客，让租客有足够的时间找到新的住处。
在办理租赁合同延期时，无论是签订续租协议还是形成默认续租，都建议 双方以书面形式明确各自的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。如果是以书面协议形式续租，要仔细审查协议条款，确保各项约定清晰明确，符合双方的意愿。