租赁合同该如何约定时间？
我最近打算出租一套房子，想和租客 签一份租赁合同，但是不太清楚该怎么约定租赁时间。我希望在合法的前提下，保障自己的权益，也让租客清楚租赁期限等相关规定。想了解一下在租赁合同里，时间方面具体该怎么约定才合适呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中约定时间，是保障双方权益的重要环节。首先要知道，租赁期限通常由双方当事人协商确定。不过，我国《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。这是为了避免租赁期限过长，让合同双方长期受合同约束，不利于保护当事人权益和发挥财产效用。
也就是说，不管怎么协商，租赁期限都不能超过二十年这个上限。要是合同中约定的期限超过二十年，超出部分是无效的。例如，约定租赁期限为二十五年，那么多出的五年是不受法律保护的。
租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同。续订时同样要遵守法律规定，即约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
另外，如果租赁合同中没有明确约定租赁期限，或者约定不明确，依据《民法典》第七百三十条规定，该合同将被视为不定期租赁。在这种不定期租赁关系里，双方都有随时解除合同的权利，但解除方需要提前在合理期限内通知对方，以便对方有时间准备和应对。
在约定租赁时间时，起始日期和终止日期都最好精确到具体日期，比如明确某年某月某日开始租赁、某年某月某日结束租赁。这样能准确确定双方权利义务开始和结束的时间，也方便计算租金等相关事宜。如果有特殊情况，比如以某个事件发生为起始标志，那就要清晰界定该事件的标准和认定方式。对于长期租赁，还可以约定在满足一定条件下的提前终止或续租条款。