租赁合同应该写多久？
我最近打算和房东签一份租赁合同，但是不太清楚租赁期限该怎么定。心里很纠结，担心签得太长有风险，签得太短又麻烦。想问问从法律角度来说，租赁合同一般写多久合适呢？有没有什么限制或者需要注意的地方 ？
张凯执业律师
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租赁合同的期限是有明确法律规定的。
首先，按照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。这意味着，不管是首次签订租赁合同，还是到期后续签，每次约定的租赁期限都不能超过二十年。要是超过了二十年，那么超过的那部分是无效的。举个例子，如果你和房东签合同，约定租赁期限为二十五年，那么从第二十一年开始到二十五年这五年的约定就是无效的，实际租赁期限只能按二十年算。
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样也不得超过二十年。这主要是从多方面考虑的，一方面，租赁本质是转让租赁物的使用权，承租人是以支付租金为代价获取使用权，通常不会希望长期占用租赁物；另一方面，这也平衡了出租人和承租人双方的权益。
不过在实际操作中，租赁期限写多久可以根据具体情况来定。如果是短期使用租赁物，比如几个月或一年，那就可以按照实际使用需求来约定；要是长期使用，虽然法律规定最长二十年，但也要综合考虑租金调整、租赁物状况变化等因素，合理确定租赁期限，并且在期限届满前提前规划是否续订等问题。