question-icon 租赁合同应该写多久?

我最近打算和房东签一份租赁合同,但是不太清楚租赁期限该怎么定。心里很纠结,担心签得太长有风险,签得太短又麻烦。想问问从法律角度来说,租赁合同一般写多久合适呢?有没有什么限制或者需要注意的地方 ?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的期限是有明确法律规定的。 首先,按照《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。这意味着,不管是首次签订租赁合同,还是到期后续签,每次约定的租赁期限都不能超过二十年。要是超过了二十年,那么超过的那部分是无效的。举个例子,如果你和房东签合同,约定租赁期限为二十五年,那么从第二十一年开始到二十五年这五年的约定就是无效的,实际租赁期限只能按二十年算。 租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样也不得超过二十年。这主要是从多方面考虑的,一方面,租赁本质是转让租赁物的使用权,承租人是以支付租金为代价获取使用权,通常不会希望长期占用租赁物;另一方面,这也平衡了出租人和承租人双方的权益。 不过在实际操作中,租赁期限写多久可以根据具体情况来定。如果是短期使用租赁物,比如几个月或一年,那就可以按照实际使用需求来约定;要是长期使用,虽然法律规定最长二十年,但也要综合考虑租金调整、租赁物状况变化等因素,合理确定租赁期限,并且在期限届满前提前规划是否续订等问题。

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