地产租赁合同该如何约定？

地产租赁合同的约定至关重要，关乎双方的权益。下面为您详细介绍：

首先是租赁双方信息。要明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。这能确保合同主体明确，如果日后出现纠纷，能准确找到对方。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

接着是地产相关信息。要详细描述地产位置，具体到地址、门牌号等；还要明确地产面积和用途，比如是用于商业还是居住。这样能避免因地产信息不明产生争议。

租赁期限方面。要约定起始日期和终止日期，同时对于续租条件也要规定清楚，比如提前多久提出续租请求、续租时租金如何调整等。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租金及支付方式也很关键。要确定租金金额，可选择固定金额或者约定递增方式；支付方式要明确是现金、银行转账还是其他方式，还要约定支付周期，如月付、季付或者年付等。

维修责任需要明确。确定日常维修由哪一方负责，以及维修费用的承担问题。比如出租方负责主体结构维修，承租方负责内部设施的小修等。

违约责任必不可少。要约定双方违反合同条款应承担的责任，比如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，若一方提前解除合同应承担的赔偿责任等。

此外，还有其他条款可以约定，比如是否允许转租；对于合同争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决等。总之，约定地产租赁合同内容时，要全面细致，以保障双方合法权益。