question-icon 房屋租赁合同该怎么拟定?

我最近打算出租一套房子,但是之前没弄过房屋租赁合同,不知道从哪里入手,也不清楚合同里具体要写哪些内容才能保障双方权益。想了解一下在拟定房屋租赁合同的时候,具体步骤和需要注意的要点有哪些 ?
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answer-icon 共1位律师解答

要拟定一份房屋租赁合同,以下为您详细介绍。 首先,合同中要包含必备内容。 一是双方基本信息,也就是出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话等,这能明确合同的双方主体是谁。 二是房屋基本情况,像房屋地址、面积、户型结构得写清楚,还要说明房屋用途,比如是用来居住还是办公。 三是租赁期限,明确起始日期和结束日期,同时也可以约定是否有续租的可能及条件。 四是租金及押金条款,确定租金金额、支付方式(按月、按季还是按年支付)、支付时间,还有押金数额以及退还的条件。 五是房屋维修责任,要划分清楚哪些维修责任归出租人,哪些归承租人。 六是房屋使用和转租规定,承租人要按约定使用房屋,如果想转租必须经过出租人同意。 七是违约责任,明确双方要是违反合同约定要承担什么责任。 八是合同解除条件,说明在哪些情况下双方可以解除合同。 其次,关于获取合同模板。您可以从当地房地产管理部门获取标准的房屋租赁合同模板,也能在网上搜索正规模板,再依据实际情况修改完善。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效 。这是为了稳定社会经济秩序,保障房屋所有权人权益。 最后,在签订房屋租赁合同前,承租方要核实房东身份及房屋产权证明,实地查看房屋状况;签订时仔细确认合同各项条款内容;部分地区还要求进行合同备案,那就需要准备好租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料,前往当地房屋租赁管理部门办理备案手续并按规定缴费(若有)。

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