房屋租赁合同该怎么拟定？
我最近打算出租一套房子，但是之前没弄过房屋租赁合同，不知道从哪里入手， 也不清楚合同里具体要写哪些内容才能保障双方权益。想了解一下在拟定房屋租赁合同的时候，具体步骤和需要注意的要点有哪些 ？
张凯执业律师
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要拟定一份房屋租赁合同，以下为您详细介绍。
首先，合同中要包含必备内容。
一是双方基本信息，也就是出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话等，这能明确合同的双方主体是谁。
二是房屋基本情况，像房屋地址、面积、户型结构得写清楚，还要说明房屋用途，比如是用来居住还是办公。
三是租赁期限，明确起始日期和结束日期，同时也可以约定是否有续租的可能及条件。
四是租金及押金条款，确定租金金额、支付方式（按月、按季还是按年支付）、支付时间，还有押金数额以及退还的条件。
五是房屋维修责任，要划分清楚哪些维修责任归出租人，哪些归承租人。
六是房屋使用和转租规定，承租人要按约定使用房屋，如果想转租必须经过出租人同意。
七是违约责任，明确双方要是违反合同约定要承担什么责任。
八是合同解除条件，说明在哪些情况下双方可以解除合同。
其次，关于获取合同模板。您可以从当地房地产管理部门获取标准的房屋租赁合同模板，也能在网上搜索正规模板，再依据实际情况修改完善。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的， 超过部分无效 。这是为了稳定社会经济秩序，保障房屋所有权人权益。
最后，在签订房屋租赁合同前，承租方要核实房东身份及房屋产权证明，实地查看房屋状况；签订时仔细确认合同各项条款内容；部分地区还要求进行合同备案，那就需要准备好租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料，前往当地房屋租赁管理部门办理备案手续并按规定缴费（若有）。