question-icon 租赁合同的起止时间如何确定?

最近我打算租个房子,和房东正在商讨租赁合同的细节。我对合同起止时间这块不太清楚,想知道这个起止时间到底该怎么算呀?是按签合同那天,还是实际入住,又或者其他时间呢?截止时间又怎么定呢?希望能了解清楚相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的起止时间确定方式如下: 首先,关于起始时间,如果双方在租赁合同中有明确约定起始时间,那就按照约定来。比如合同里写了从下个月5号开始租赁,那就从该日期起算。 要是没有事先约定起始时间,一般按照双方实际履行的时间来确定。这里包括几个常见情况:合同签订日期,如果在签订合同后就开始按照合同履行各自义务,那签订日可能就是起始时间;房屋交付日期,房东把房子交给你,你开始接收和使用,这也可能是起始时间;还有承租人正常的使用日期 ,当你实际开始正常使用租赁物时,也可作为起始时间。 接着说截止时间,同样是有约定按约定。若合同约定租两年,两年期满就是截止时间。 若没有约定截止时间,就按照法定来。法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效 。要是没有约定截止时间,同时也无法通过法定确定,那么双方就视作达成了不定期租赁合同。在这种情况下,在租赁合同的履行过程中,任意一方都有权随时解除合同,当一方提出解除且通知对方,合同就截止了。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 相关概念:不定期租赁合同:就是双方没有明确约定租赁期限的租赁合同,在这种合同关系中,双方可以随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。

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