租赁合同生效起止时间具体有哪些法律规定?

我最近租了个房子,签合同的时候没太注意生效起止时间这块。现在有点担心合同的效力问题,想知道法律上对于租赁合同生效起止时间到底是怎么规定的,不同情况有没有不同的规定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

关于租赁合同生效起止时间的法律规定,需要分不同情况来看:


首先,一般情况下,租赁合同的生效时间遵循“合同约定优先”原则。也就是说,如果合同中明确注明了何时生效、何时结束,那么就以注明的时间为准。比如,合同中写明从2025年2月1日起生效,到2026年1月31日结束,那么这个时间段就是该租赁合同的生效起止时间。


其次,如果合同没有写明何时生效,那么签字完毕即生效。在这种情况下,如果也没有写明租赁期限,可视作无期限租赁合同,不过根据法律规定,这种无期限租赁合同最长可以为20年。例如,甲乙双方签订了一份租赁合同,但没有约定生效时间和租赁期限,双方签字后合同就生效了,且租赁期限最长为20年。


另外,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。比如,双方签订了一份租赁期限为25年的合同,那么其中超出20年的那5年是无效的。如果20年到期后双方续订合同,新的租赁期限也不能超过20年。


还需要注意的是,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,要依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房屋租赁合同在哪些时候生效?

我最近准备租房子,和房东谈好了各项条款也签了合同,但不太清楚这份合同到底什么时候开始生效。是签完字当下就生效,还是要等入住的时候,或者是有其他特定的时间节点?希望能得到专业的解答。

租赁合同的效力该如何界定?

我最近签了一份房屋租赁合同,心里老是不踏实,担心这份合同到时候没法律效力。我想具体了解下,到底从哪些方面能判断租赁合同是不是有效的,这样我也好心里有数。

租赁合同期限计算是否包含当日?

我签了一份房屋租赁合同,但是对于租赁期限的计算不太清楚,特别是起始日和截止日是否包含当日。想知道法律上对于租赁合同期限计算包含当日的具体规定是怎样的,这样能明确自己的租赁时间范围。

房子租赁合同是否具有法律效力?

我最近租了一套房子,签了租赁合同,但心里总是不太踏实。我想知道这份合同到底有没有法律效力,具体要满足哪些条件合同才有效,要是无效又有哪些常见情形,希望能得到专业的解答。

怎样认定房屋租赁合同的效力?

我最近租了一套房子,签了租赁合同,但心里老是不踏实,担心这份合同有没有法律效力。我想具体了解下,从哪些方面能判断房屋租赁合同是有效的,还有如果合同无效会有什么影响。

租房合同不写签约日期是否会影响合同效力?

最近租了房子,签合同的时候没注意到没有写签约日期,心里有点没底。不知道这种情况会不会让合同变得无效,要是以后出现纠纷该怎么办,想了解下具体的相关法律规定。

租房合同签字就生效吗?

最近租房子签了合同,但是心里有点不踏实。不知道是不是签了字这合同就一定生效了,想了解下租房合同在签字后生效具体是怎么判定的,有没有什么特殊情况。

租房合同要满足哪些条件才有效呢?

我最近打算租房子,和房东谈好了各项事宜,准备签合同。但我有点担心合同签了却没法律效力,所以想具体了解下租房合同怎样才算有效,心里踏实些。

租赁合同中哪些情形属于不定期租赁?

我租了个房子,签合同的时候没太注意租赁期限这一块,现在担心是不是属于不定期租赁。想具体了解下在租赁合同里,到底哪些情况会被认定为不定期租赁,这样心里也踏实些。

租赁合同的成立要件具体有哪些呢?

我最近打算租个房子开个小店,和房东谈得差不多了,但又担心签的租赁合同可能不具备法律效力。我不太清楚租赁合同成立到底需要满足啥条件,想了解下相关具体要求,这样心里踏实些。

租房合同日期是否要按当天写?

最近准备租房子,和房东谈得差不多要签合同了。但对于合同日期怎么写有点拿不准,不知道是不是一定要写签订合同的当天。想了解下这方面具体是怎么规定的,怎样写才符合法律要求。

房屋租赁合同在哪些情形下会无效?

我最近租了个房子签了合同,但心里总不踏实,担心这份合同可能存在无效的情况。我想具体了解一下,一般在什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效,这样我也好心里有数,避免后续出现不必要的麻烦。

租赁合同未约定期限该怎么处理?

最近租了个房子,签合同的时候没注意租赁期限这一块没写。现在心里有点没底,不知道这种情况在法律上是怎么规定的,具体该怎么解决,会不会对自己的权益有影响,想了解下相关的处理办法。

租赁合同的期限一般可以定多长时间呢?

我最近想租个商铺做生意,和房东谈租赁期限的时候有点纠结。不知道法律上对于租赁合同的期限有没有什么具体规定,是不是想定多久就定多久啊?我想详细了解下这方面的规定,避免后续出现纠纷。

房屋租赁合同的违约时间该如何认定?租赁合同在什么情况下能够提前终止呢?

我租了一套房子,签了租赁合同,但现在遇到了一些状况,涉及到违约时间认定和能否提前终止合同的问题。我不太清楚具体的法律规定,想知道违约时间从什么时候开始算,以及满足哪些条件才可以提前终止租赁合同。

在何种情况下房屋租赁合同会终止呢?

我租了一套房子,签了租赁合同。但最近遇到些事儿,担心合同会不会突然就终止了。所以想了解清楚,具体在哪些情况下,房屋租赁合同就会终止,这样心里也有个底。

在哪些情况下承租人可以终止租房合同呢?

我租了一套房子,住了一段时间后发现房子出现了一些问题,担心这些问题能不能成为我终止租房合同的理由。想具体了解一下法律上规定的,承租人可以终止租房合同的相关情况。

租房合同在什么情况下是无效的?

最近打算租房子,和房东签合同的时候心里总不踏实,担心签的合同可能会无效。想具体了解一下,到底哪些情况会让租房合同无效,这样心里能有个底,避免后续出现不必要的麻烦。

在什么情况下租房合同会终止呢?

我最近租了房子,签了租房合同,但不太清楚在哪些具体情形下这个合同会终止。比如是不是房子出现某些问题就会导致合同终止,或者租客的某些行为会不会让合同终止呢?想了解下这方面的具体规定。

民法典中租房合同怎样才算有效呢?

我最近准备租房子,和房东谈好了各项事宜准备签合同。但心里总有点不踏实,担心合同签了到时候出问题被认定无效。想具体了解下在民法典里,租房合同有效需要满足哪些条件,有哪些常见的无效情形。