question-icon 房屋租赁合同在哪些时候生效?

我最近准备租房子,和房东谈好了各项条款也签了合同,但不太清楚这份合同到底什么时候开始生效。是签完字当下就生效,还是要等入住的时候,或者是有其他特定的时间节点?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的生效时间通常有以下几种情况: 首先,在一般情况下,也就是双方没有特别约定的时候,合同自依法成立时生效。当双方就房屋租赁合同的各项内容,比如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等关键条款达成一致时,合同即成立。通常会以双方签字盖章之日作为合同生效时间,此时合同便产生法律效力,受到法律的保护。这是基于合同自由和意思自治的原则,只要双方真实地表达了自己的意愿并达成一致,合同就具有了法律约束力。相关法律依据是《民法典》相关规定。 其次,如果双方在合同中明确约定了生效时间,那么应当从约定的时间到来之日起生效。例如,双方约定合同在某个特定日期,如2025年2月1日生效,那么就从这一天起合同开始生效。法律规定民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。例如《民法典》第一百六十条对此有明确规定。 最后,如果合同明确约定了生效条件,那么自条件成就时生效。比如,约定在房东完成房屋的某项装修工程后合同生效,那么当这项装修工程完成这个条件成就时,合同才开始生效。 需要注意的是,成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力,还需要从合同主体是否适格、合同内容是否合法、是否符合公序良俗以及意思表示是否真实等多个方面进行审查。只有符合这些条件的合同,才是有效的合同,才能受到法律的保护。

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