租赁合同租赁期限该如何确定?
我最近打算租个店面做生意,和房东在商量租赁合同的事情,对于租赁期限这块不太清楚怎么确定才合适。想知道在法律上,租赁期限有没有什么限制,是完全由我们双方随意约定,还是有相关规定?希望能了解确定租赁合同租赁期限的具体方式和要点。
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租赁合同的租赁期限确定方式如下: 首先,一般由出租人和承租人双方自主协商确定 。这就是说,你们可以根据彼此的需求、规划等来商量一个租赁的时间段,写在租赁合同里。 不过,法律对租赁期限有明确的限制规定。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。要是约定的租赁期限超过了二十年,那么超过的部分是没有法律效力的。例如,约定租30年,那超出20年的这10年就是无效的。 当租赁期限届满后,双方当事人可以选择续订租赁合同。但要注意,续订约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。 还有一种情况,如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,这种情况下就会视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,不过应当在合理期限之前通知对方。比如你租房子没说租多久,也没补充约定清楚,那就可能被认定为不定期租赁,房东或者你自己想解除合同,得提前合理时间告知对方。 相关概念: 不定期租赁:就是租赁双方没有明确约定租赁期限,或者虽有约定但不明确,从而被法律视为没有固定期限的租赁关系,双方在满足一定条件下可随时解除合同。 法定更新:租赁合同20年到期时,不终止原合同,承租人继续使用租赁物,出租人无异议,此时法律规定原合同继续有效,但租赁期限变为不定期,这种情况就是合同的“法定更新” 。 约定更新:指租赁合同期限届满后,双方当事人按照原合同内容续签租赁合同,重新确定一个租赁期限,比如再订租期为20年的合同,这就是“约定更新”。

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