question-icon 房屋租赁合同的期限是多长时间?

最近在考虑租房子,和房东聊到租赁合同期限的问题,不太清楚法律上对房屋租赁合同的期限具体是怎么规定的,想了解下最长能签多久,要是超过了规定时间会怎样,有没有什么特殊情况之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的期限在法律上是有明确规定的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。这意味着,不管是您和房东首次签订房屋租赁合同,还是之后进行续订,每次约定的租赁期限都不能超过二十年。比如说,您和房东签合同,想约定租30年,那么超出的10年是无效的,实际租赁期限只会被认定为20年。 其次,租赁期限届满后,当事人可以选择续订租赁合同,但续订后约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。也就是说,即使您之前租了20年,到期后续订,新的租赁期限也还是不能超过20年。 另外,如果租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确,导致无法确定租赁期限的,这种情况下会被视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但需要给对方一定合理的准备时间。 相关概念: 不定期租赁:指的是租赁双方没有明确约定租赁期限,或者约定不清晰导致无法确定具体租赁期限的租赁形式。在这种租赁关系中,双方的权利和义务相对灵活,但也存在随时可能解除合同的风险。

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