房屋租赁合同最多多少年是有效的？

在我国，房屋租赁合同最长20年是有效的。

通俗来讲，法律之所以对房屋租赁合同的期限有所限制，是为了维护租赁市场的稳定和公平，保障双方的合法权益。如果租赁期限过长，可能会导致一些不确定因素增加，也不利于资源的合理配置。

法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这里需要注意的是，并非整个租赁合同无效，只是超过20年的那部分租赁期限不具有法律效力，在20年之内的租赁期限仍然是合法有效的。

比如，双方签订了一份30年的房屋租赁合同，那么其中前20年的租赁约定是有效的，而超出的后10年则无效。

另外，当租赁期限届满后，当事人如果还想继续租赁，可以续订租赁合同。不过，自续订之日起约定的租赁期限同样不得超过二十年。也就是说，每次续签时，新约定的租赁期限也不能超过20年这个上限。