question-icon 如何申请租赁合同续约?

我之前签了一份租赁合同,现在快到期了,我还想继续租。但不太清楚具体该怎么申请续约,是直接和房东说一声就行,还是有什么正规流程?想了解申请租赁合同续约都需要做些什么,有哪些注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

申请租赁合同续约,一般有以下几个步骤和要点。 首先是提前协商环节。在原租赁合同到期前,承租人和出租人要就续租事宜好好商量商量。这时候,双方得明确表达自己对于续租的想法,像承租人表明想继续租用,出租人看看同不同意续租。而且还要商量租金是不是要调整,调整多少,以及租赁期限打算延长多久这些关键问题。《民法典》虽然没有明确规定必须提前多久协商,但从实际操作来说,提前一段时间协商比较好,能给双方足够时间考虑各种因素。 要是双方就续租各项条款达成一致了,最好以书面形式确定下来。可以签一份续租协议,协议里要写清楚这是原租赁合同的续租,还要包含双方当事人信息、续租期限、租金及支付方式等内容。同时要注明原租赁合同里的其他条款,像房屋用途、维修责任等,在续租期间还是继续有效的。这是因为《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,续租协议也需要遵循这些基本要素。 接下来是办理备案(若需要)。对于一些需要备案的租赁合同,比如房屋租赁合同,双方就得按照相关规定去办理续租备案手续。不同地区对于房屋租赁合同备案的要求不一样,有些地方要求强制备案,有些地方则是自愿备案。以当地具体规定为准。 最后就是交付租金。承租人要按照续租协议的约定,按时交付租金,这样续租才能实际履行下去。 另外,如果在原租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,根据《民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,不过租赁期限就变成不定期了。但这种情况可能存在一些不确定性,所以还是建议通过正规流程续签合同为好。

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