question-icon 租赁合同延期有效吗?

我之前签了一份租赁合同,现在快到期了,我想延期继续使用这个房子。但不太清楚租赁合同延期在法律上有没有效,不知道该怎么操作才能确保延期是有效的,想了解一下相关法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同延期在符合一定条件时是有效的。 首先,如果出租人和承租人协商一致,达成延期的合意,那么租赁合同的延期是有效的。比如双方签署一份延期的补充协议,明确约定将租赁期限延长,原合同约定继续履行,若租金或者其他内容也需要变更,也可以一并在协议中约定。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 其次,即使没有签订书面的延期协议,如果租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,不过此时租赁期限变为不定期。这是《中华人民共和国民法典》第七百三十四条所规定的内容。 另外需要注意的是,无论是重新签订租赁合同还是通过补充协议延期,约定的租赁期限自续订之日起都不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效,这是依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。所以在进行租赁合同延期时,要遵守这些法律规定,以保障自身权益。

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