租赁合同过期未续签，旧合同还有效力吗？

我租了一处房子，现在租赁合同已经过期了，但还没来得及续签。我还想继续住下去，又担心之前的合同已经失效了。所以想了解下这种情况下，原来的租赁合同到底还有没有效力呢？
张凯执业律师
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租赁合同过期未续签的情况下，旧合同是否有效需要分情况来看。


如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这是因为在这种情况下，双方的行为表明他们仍然愿意维持租赁关系，法律认可这种默示的约定。例如，租客在租约到期后继续居住在房屋内，房东也没有要求租客搬走，那么原租赁合同依然对双方有约束力，只是租赁期限不再是固定的，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。


如果租赁合同到期后，承租人没有继续使用租赁物或者出租人提出了异议，那么原租赁合同就不再有效，租赁关系终止。例如，租客在租约到期后搬走了，或者房东明确表示不再续租，要求租客搬走，那么原租赁合同就失效了。

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